必赴网房产面积测量规范有哪些
房产面积测量规范有哪些
房屋建筑面积：指房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积，层高2.20M以上。房屋使用面积：指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋内墙面水平投影计算。房屋产权面积：指产权主依法拥有房屋所有权房屋建筑面积，由直辖市、市房地产行政部门登记确权认定。
房屋面积包括哪些部分
1、建筑面积
现在很多房屋都是按照建筑面积来出售的，房屋的建筑面积主要包括有挑廊、室慧厅外楼梯、阳台、地下室等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上(含2.20米，下同)的永久性建筑。
2、使用面积
关于房屋的使用面积，就是指购房者实际使用的面积，包括卧室、起居室、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和，同时，套内楼梯按自然层数的面积总和也计入使用面积。
3、套内面积做败
有些房屋在销售时是按照套内面积销售的，如果按套内面积计算，纯碧颤对业主和开发商都比较有利。房屋套内面积包括：套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积。
4、公摊面积
如今购买的房屋都是有公摊面积的，房屋公摊面积包括超过2.20米的单车库、设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。
小编总结：以上是关于房产面积测量规范有哪些的相关内容，希望对大家有帮助！房屋面积大小关系到购买房屋总价，因此在测量房屋时一定要严格按照标准，否则对购买者比较不利。
目前现行的工程测量规范有哪些
目前现行的工程测量规迹卖范有以下几个：
1、工程测量规范。
2、建筑地基处理技术规范。
3、建筑基坑支护技术规程。
4、锚杆喷射混凝土支护技术规范。
数裂5、建筑边坡工程技术规范。
6、建筑桩基技术规范。
7、高层建筑箱形与筏形基础技术规范。
薯州闭 8、湿险性黄土地区建筑规范。
9、湿陷性黄土地区建筑基坑工程安全技术规程。
10、膨胀土地区建筑技术规范。
11、既有建筑地基基础加固技术规范。
12、地下工程防水技术规范。
13、人民防空工程施工及验收规范。
国家一二等水准测量规范
国家一二等水准测量规范是指国家用于水准测量的标准规范，其中一等水准测量是最高精扰手度的水准测量，适用于高精度工程测量；二等水准测量是次高精度的水准测量，适用于一般工程测量。这些规范包括了水准测量的基本原理、测量方法、仪器设备、数据处理等方面的内容，以确保测量结果的准确性和可靠性。
在实际测量工作中，应根据工程需要空谈和测量精度要求选择相应的水准测量等级和规范。
此外，国家一二等水准测量规范还规定了水准测量的误差控制和精度评定标准。
在测量过程中，必须进行误差控制，确保测量误差在规定范围内，否则会影响测量结果的准确性。同时，对于测量结斗李碰果的精度评定，也需要根据规范中的标准进行评定，以保证测量结果的可靠性。
《工程测量规范》的2007年以后的最新版本是那一版？
截止2019年7月19日，《工程测量规范》没如稿有2007年以后的最新版本。
根据国家工程建设标准化信息网，现行《工程测量规范》最新版本为GB50026-2007，由中国计划出版社在2008年5月1日出版，并于2008年5月1日起实施。
现行工程建设相关标准、规范、法律法规，可在国家工程建设标准化信息网查到。
扩展资料
《工程测量规范》GB50026-2007属于工程建设国家强制性标准，由中华人民共和国住房和城乡建设部联合发布，中华人民共和国建设部批准实施。
主编部门：中国有色金属工业总公司
主编单位：中国有色金属工业西安勘察设计研究院
参编单位：深圳市勘察测绘院有限公司、西安长庆科技工程有限责任公司等
主要起草人：王百发、牛卓立、郭渭明、丁吉峰等
制定初衷渣迹孝：为了州森统一工程测量的技术要求，做到技术先进、经济合理，使工程测量产品满足质量可靠、安全适用的原则，制定本规范。
适用范围：工程建设领域的通用性测量工作
参考资料来源：国家工程建设标准化信息网-工程测量规范
房屋面积测绘标准规则
在最新的《房屋面积测绘规范》中，汇总了各类型的房屋面积测绘如何计算的问题。包括阳台、空中花园、花台、飘窗、公共通道、走廊、斜面建筑等类型均有计算规范。
房屋面积测绘：阳台
1 不封闭阳台的上盖，位于不封闭阳台所在层起两层以外的视为无上盖：上盖镂空的视为无上盖；飘窗、空调位、花池等底板不视为有效上盖。
2 封闭阳台的上盖派斗均为有效上盖。
3 未完全被有效上盖遮盖的不封闭阳台，按其围护结构内上盖水平投影面积的一半计算。
4 用玻璃、钢(铁)栏等作为不封闭阳台围护结构的形式及其边长计算范围，如图2、图3所示。
房屋面积测绘：斜面建筑
斜面建筑的建筑面积以层高大于2.20 m的区域范围在楼面上的水平投影计算。如图， 投影边长X可按公式(2)计算。
房屋面积测绘：剪力墙与柱
剪力墙与柱面积计算的区分如下:
a)剪力墙与柱按单向划分， 分别按剪力墙或矩形柱计算；
b)单向尺寸小于等于1. 50 m的按柱计算，大于1. 50 m的按墙计算。
剪力墙与柱面积计算的区分如图所示。
房屋面积测绘：不同材质组合的围护体
1 同一面外墙，上部是玻璃下部是墙体的组合形式的围护，其墙体厚度按以下确定：
1)当下部墙体高度小于或等于0.80m的视上部的玻璃为主要围护物，边长测量至玻璃（含玻璃厚度)，玻璃厚度不需作扣除外半墙的处理；
2)当下部墙体高度大于0.80m的，视墙体为主要围护物，边长测量至墙体外缘，并按墙体厚度作扣除外半墙的处理。
2 有1列项所述形式的房屋内部共有墙的墙中线绘制方法可参照处理。墙局搏与玻璃组合围护的边长计算范围如图所示；
3 以玻璃作为填充墙性质外墙的，无论是否有玻璃肋，均视为无墙厚，无需作扣除外半墙处理。
房屋面积测绘：架空层范围部分外墙段
1 架空层计算建筑面积时，按柱的外围水平投影计算，架空层视为无外墙;如有部分外墙段的架空层，从架空层定性整尘腊磨体考虑，其外墙段不作扣除外半墙处理，如图的外墙段(1)所示；位于架空层，但不属于架空层性质的公设( 图示电房)，其外墙需作扣除外半墙的处理，如图的外墙段(2)所示；
2 房屋局部架空部分参照架空层，架空部分视为无外墙。
参考资料：不动产测绘
房屋测量最新标准规范 知道这些不用愁
现在很多人关于房产测量标准还有所疑惑,我们就整理了关于房屋测量标准规范的相关内容。
第一、商品房的销售面积
即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称为套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
第二、套内建筑面积由以下三部分组成:
1)单元内的使用面积;
2)但愿内墙体面积;
3)阳台建筑面积。
第三、每套内建筑面积
每套内建筑面积各部分的计算原则如下:
1)套内的使用面积
按《住宅建筑设计规范》规定的方法进行计算,其他建筑按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
2)套内墙体面积
商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体,有共用墙及非共用墙两种。
商品房各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙,共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
3)阳台建帆猜碧筑面积按国态举家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
4)套内建筑面积的计算公式为:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
第四、公用建筑面积由以下两部分组成:
1)电梯井、楼梯间、垃圾道、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积;
2)套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。
第五、公用建筑面积计算原则
但凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等等,不应该计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不算入公用建筑面积。
公用建筑面积按以下兆猛方法计算:
整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积,即为整栋建筑物的公用建筑面积。
第六、公用建筑面积分摊系数计算
如果将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和,得到的就是建筑物的公用建筑面积分摊系数。公式:公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和。
以上就是我们整理的关于房屋测量的标准规范内容,希望能够帮助到您。
（以上回答发布于2017-02-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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房产证面积如何计算？最新测绘标准看这里
房产证中对于房屋面积的测算很多人有疑问。我们知道，在计算房产证建筑面积既包括了使用面积同时也包括了公摊面积。那么，房产证面积时是怎样计算的？小编今天就为大家普及一下房产证面积计算方法。
一、成套房屋的套内建筑面积
成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
1、套内的使用面积
套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 d.内墙面装饰厚度计入使用面积。
2、套内墙体面积
套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
3、套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
附：房屋的共有建筑面积
房屋共有建筑面积系指各产权业主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
二、根据新的国家级标准———《房产测量规范》，10种情况下建筑面积不计算。
1.层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室；
2.突出房屋墙面的脊笑构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷；
3.房屋之间无上盖的架空通廊；
4.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；
5.建筑物内的操作平袜帆台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台；
6.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；
7.利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的房屋；
8.活动简易房屋；
9.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。
10.据了解，新的房产测量规范将按精度等级不同，分别允许误差范围为±0.26%、±0.6%、±1.4%，而旧标准允许面积测量误差为1.4%。
以上就是关于房产证面积的计算方法，10种情况不计入统计，因此买房的您要对此樱好含有疑问可以查看提交办理房产证的材料中关于面积测算的材料。
（以上回答发布于2015-12-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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